アパート管理人の××事情～入居者さんに毎晩、何度も…～

アパートの管理人である聞き手が、従兄の大家から「入居者の性欲管理も仕事」と言われ、複数の男性入居者から毎晩のように性的に求められる作品。浪人生、妻を亡くした会社員、大家、官能小説家、入居検討者の5人が登場し、それぞれのトラックで個別に行為を重ねた後、最終トラックで全員による乱交パーティーへ至る。

浪人生は受験勉強中に聞き手への恋心を自覚するツンデレで、素直になれない一方、階段の踊り場での行為、集金中に後ろから挿入する展開、夜這いで聞き手を感じさせるなど、強引に求める。会社員は最愛の妻を亡くした過去を持ち、献身的な聞き手に惹かれ、夕飯の差し入れをきっかけに初めての行為へ進む。大家は従兄でありながら聞き手に性奉仕の指導を行い、入居者が行き交う前で行為を見せつける。官能小説家は愛情表現が歪んでおり、緊縛プレイで聞き手を絶頂させ、野外プレイやスランプ解消のための実践的な官能行為を行う。入居検討者は物件見学に来た際に聞き手を気に入り、身体目的で何度も通い、大家と一緒に聞き手を抱く。最終トラックでは全員が揃い、入居歓迎と称して複数人による乱交が行われる。中出しを伴う行為が各所で描かれ、複数プレイや取り合いの場面もある。

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